ХОСТЕЛ: как заработать на квартире, если она не продается

как заработать на квартире которая не продается инструкция и бизнес план с расчетом прибылиЖурнал ПРОФИкоммент приветствует вас! В этой статье-инструкции речь пойдет о том, как заработать на квартире, которая не продается.

Если ваш вариант жилья не продается и у вас не получается заработать на аренде, так как квартиранты долго не задерживаются, то не спешите отчаиваться. Выход есть! Дочитав статью до конца, вы поймете, как заработать хорошие деньги на аренде квартиры, чтобы не продавать её за копейки.

Почему квартира не продается

На данный момент рынок недвижимости претерпевает спад. В связи с эволюцией в развитии общества, меняются принципы работы, многие не могут перестроиться быстро, как этого требует ситуация. В итоге, люди сталкиваются с нестабильностью, что не позволяет им, например, брать долгосрочные кредиты на 15-20 лет с уверенностью в завтрашнем дне.

Кто-то называет это ухудшением ситуации, но на самом деле – все просто меняется (читайте про новые фишки Авито, которые помогут вам в заработке на вашей квартире). Например, сегодня многие стараются найти работодателю на удаленную работу. У многих это получается и они больше не нуждаются в смене места жительства.

Из этого следует, что вы, как владелец недвижимости, должны также подстраиваться под меняющиеся тенденции. Если квартиру плохо снимают семьи с детьми, одинокие мужчины, или студентки, значит, вы неверно строите свой бизнес-план. Как сегодня зарабатывают грамотные рантье? А также читайте, что будет с ценами на квартиры.

Хостел или как заработать на квартире, которая не продается

Хостел – это комфортабельные койко-места с открытым или закрытым доступом.

Хостелы отличаются низкой ценой услуги. Например, для одного человека сутки пользования койко-местом стоят от 250 до 600 рублей. А основной доход предпринимателя складывается из количества предоставляемых койко-мест на 1 кв. м. А в Германии уже придумали самое маленькое жилье.

Получается, что для клиента гостиницы эконом варианта цена очень доступная, а для владельца квартиры – прибыли очень высокие. Если сравнивать с обычными гостиницами, то сутки могут стоит порядка 1500-2000 рублей. Поэтому люди, которым нужно сэкономить на ночлеге, выбирают именно такой тип остановки. Ниже по статье вы сможете найти пункт с описанием, кто чаще всего останавливается в Hostelотелях.

Как заработать на квартире, в которой живешь

Начать следует с того, каким метражом квартиры вы владеете, и какой тип койко-мест вы можете сделать – открытый или закрытый. Кстати, преимущества хостела в том, что вы обладаете правом одновременно жить и пользоваться своей же квартирой. Просто нужно будет занимать немного меньше места, ограничиваться минимумом, зато это позволит превратить свое жилье в прибыльный и, главное, постоянный источник денег. Теперь перейдем к нюансам:

Открытый тип койко-мест в Hostelе

Как правило, в одной комнате хостелгостиницы располагается от 2 до 8 спальных мест. Если минимально 2 спальных места имеют отдельное помещение, закрываются на ключ, то такой тип можно назвать закрытым. Если же в комнате больше 3 спальных мест, то такой тип можно назвать открытым.

Хостел открытого типа - в одной комнате располагается больше 2 человек
Hostel-комната открытого типа

Вы можете возразить, мол «У меня всего 1-комнатная квартира, в которой стоит две кровати, какой-же из этого хостел». Но умные люди уже давным давно все просчитали.

В качестве основной мебели в Hostelе используются двухъярусные кровати. Да, конечно, есть и обычные, но чаще двухэтажные кровати, так как они позволяют увеличивать доход и извлекать прибыль не только из площади помещения, но и кубатуры в целом. Об этом поговорим чуть ниже, в создании планировки в квартире под такой тип аренды.

Закрытый тип койко-мет в хостеле

Закрытый тип спальных мест очень привлекателен для клиентов. Если говорить русским языком, то это кровать, которая располагается в маленькой нише. У этой ниши есть дверь, которая закрывается на ключ и человек может уйдя, оставить свои личные вещи, не боясь что их кто-то заберет.

Комната рассчитанная до 2 человек
Hostel-комната закрытого типа

Кстати, в хостеле можно использовать маленькие шкафчики, по типу как в магните, и продавать место для хранения вещей, дополнительно, в качестве услуги для тех, кто снимает открытый тип койко-места.

Если говорить о площади ниши для кровати, то она немногим больше самой кровати. Места должно хватать ровно столько, чтобы человек в этом закрытом пространстве смог повернуться, раздеться и лечь. Как правило, если кровать, например, имеет размер 80 см в ширину и 2 метра в длину, то размер самой ниши должен быть по ширине на 50 см больше. То есть размер ниши может составлять в ширину 130 см (это 80 см кровать + 50 см проход) и та же длина остается 2 метра. Получается, площадь закрытой спальной комнаты может составлять всего 2,6 квадратных метра. Дальше мы поговорим, как создать выгодную планировку в вашей квартире под Hostel.

Как заработать на квартире — лучшее вложение денег

В зависимости от планировки и площади, даже маленькую 1-комнатную квартиру можно превратить в хороший доход. Расчеты планировки вы сможете посмотреть ниже.

Как вы уже успели прочитать, 2 койкоместа в виде двухэтажной кровати можно сделать в виде закрытой ниши, и для этого понадобиться всего 2,6 квадратных метра. Если у вас 1-к. кв., площадью 18 кв. метров, то давайте посчитаем, сколько людей можно разместить в таком помещении. Если 18 разделить на 2,6, то получим приблизительно 6 закрытых койкониш, в которых можно поставить по одной двухэтажной кровати. В идеале это 14 спальных мест.

Однако следует не забывать про то, что в комнате должно быть место для прохода людей к этим койконишам, соответственно нужно вычесть из площади порядка 3-5 кв. метра. В итоге получится, что в вашей однокомнатной квартире может спокойно разместиться 8-10 человек (в зависимости от того, будете вы делать закрытые или открытые койкоместа). Мы приводим в пример закрытые, так как им люди отдают больше предпочтения.

Итак, сколько вы можете заработать в сутки (не забудьте узнать про электронные трудовые книжки, чтобы избавить себя от лишних хлопот)?  Если считать по среднему максимум, то есть у вас каждый день полный аншлаг и свободных мест нет, то средняя стоимость ночлега по минимуму, как мы писали выше, это 250 рублей. Умножаем на 8 спальных мест и получаем 2000 рублей в день. Неплохой доход, согласитесь! Теперь умножим это на 30 календарных дней и в идеале вы должны будете получить 60.000 рублей. Это почти 1000 долларов в месяц (узнайте, что будет с курсом рубля в ближайшее время) Если сравнивать с арендой квартиры по обычной схеме, то за 1 месяц вы можете заработать на своей однокомнатной квартире около 15 тысяч рублей (если это квартира не в Москве). В Москве, понятно, цены гораздо выше, с расценками Московскими можно заработать около 100.000 руб.

Но следует учесть еще расходы, которые будут обязательными. Это расход воды, света, налоги. Ниже вы найдете пункт, касающийся юридической стороны заработка на гостинице эконом класса. Ведь хостел – это уже публично открытый заработок, требующий уплаты налогов.

Дополнительный заработок

В качестве дополнительного заработка в Hostelе можно предложить еще ряд услуг:

  • Приготовление завтраков, обедов и ужинов (узнайте, как заработать сидя дома – возможно, у вас появятся новые идеи, чтобы расширить услуги в вашем хостеле). Не нужно пытаться быть рестораном. Достаточно всегда иметь на подхвате яйца, колбасу, хлеб, различные каши на завтрак. Пельмени, суп, плов – на обед. Какие-нибудь ингредиенты для быстрого приготовления ужина – например мясные полуфабрикаты, которые готовятся за 10 минут. Таким образом, если вы умеете готовить, вы сможете хорошо подзаработать на доступной кулинарии в вашем хостеле.
  • Стирка личных вещей человека за дополнительные деньги. Это очень выгодно, ведь многие люди находятся в дороге и им нужно постирать, например, рубашку или свитер. Заработайте на этой потребности, и вы увидите, сколько сверхприбыли вы еще сможете получить.
  • Информация. Да, вы можете заработать на информации! Вспомните вокзалы, где в окне справки дают информацию за деньги. Как правило, люди, проезжающие мимо города, не знают всех нюансов о нем. По привычке, когда кто-то кого-то спрашивает о чем-то, все с радостью отвечают. Однако, вы можете продавать информацию за деньги. Поставьте цену, например, 50 рублей, если люди будут интересоваться: Какие в городе заведения лучше посетить? На каком транспорте лучше добраться до определенного места? Есть ли знакомые, которые могут помочь и т д.

Что должно быть в Hostelе

Хостел относится к гостиницам эконом класса. Соответственно, есть некоторый минимум, который должен быть в заведении:

  1. Душ и туалет. Конечно же, одним душем и туалетом будут пользоваться все постояльцы. Поэтому необходимо поддерживать чистоту и порядок. Делать это должен владелец бюджетного отеля (либо администратор) который должен всегда находится на территории Hostelа.
  2. Холодильник. Он также должен быть одним в общем пользовании на всех. Люди, пользующиеся услугами хостела, всегда нуждаются в холодильнике.
  3. Чайник, как элемент удобства, находится на общей кухне, где каждый может нагреть себе воды и попить чай.
  4. Микроволновка. Также очень полезная вещь. Чем больше в хостеле полезных кухонных принадлежностей, тем привлекательнее он для клиентов.
  5. Интернет. Сегодня практически все гостиницы предлагают своим гостям бесплатный Wi-Fi по паролю. Это очень удобно для людей и повышает привлекательность Hostelа.
  6. Постельное белье с полотенцем. Оно предоставляется каждому пользователю, который снимает койко-место. Постельное белье меняется раз в неделю, если человек живет дольше 7 дней. Новым людям всегда выдается чистый комплект белья.
  7. Стиральная машинка. Она находится в пользовании администратора гостиницы эконом, и стирает белье по мере необходимости. Также в помещении необходимо выделить место для сушки белья
  8. Кондиционер. Если летом очень жарко, то кондиционер в такой квартире, используемой под хостел, просто необходим. Ведь, если будет жарко, никто не будет останавливаться в душной эконом-гостинице. Ведь такой тип гостиницы предполагает большое скопление людей на небольшой территории. Поэтому, даже в прохладные периоды года, в квартире должна быть установлена принудительная вентиляция в виде вентиляторов на вытяжках.

Перепланировка квартиры

За пример возьмем самую маленькую однокомнатную квартиру 30 кв. м. Смотрите, как можно из неё  сделать отличную хостелгостиницу (синим цветом обозначены кровати). Также в качестве дверей лучше всего использовать двери-купе (раздвижные), а не открывающиеся. Так вы сэкномите много пространства:

Хостел - в такой планировке квартиры можно разместить 8 человек
Перепланировка квартиры 30 кв. метров для 8 гостей

В качестве перегородок не нужно использовать кирпичи, как вы это могли подумать. Достаточно гипсокартонных перегородок с вентиляционными отверстиями. Они тонкие и их можно проигнорировать при расчете площади для кроватей. Зеленые линия показывают перегородки между кроватями.

Также, сбоку в гипсокартонных стенках можно сделать маленькие окошки, чтобы в помещение ниш проникал свет с внешней стороны. Эти окошки человек сможет зашторить, чтобы было темно, когда нужно лечь спать и открыть, если понадобиться освещение.

Обязательно наличие принудительной вентиляции, чтобы внутри койко-пространства всегда поступал воздух, иначе там будет очень душно.

Также помещение необходимо оборудовать противопожарной системой, огнетушителями, но об этом ниже.

Юридический вопрос

Такой тип аренды требует предпринимательской деятельности с последующей уплатой налогов. Нелегальный бизнес на аренде – это противозаконно.

Чтобы стать предпринимателем, вы должны обратиться в налоговую инспекцию вашего города. Как правило, регистрация ИП (индивидуального предпринимателя), занимает несколько дней. Вам нужно подойти к специалисту, который поможет вам заполнить специальный банк-заявление, где вы сможете указать свой вид деятельности, а также разъяснит правила уплаты налогов. Также важно знать более подробно, что такое ИНН.

Помещение квартиры должно быть оборудовано необходимой техникой безопасности. Лучше всего автоматической системой пожаротушения. Это необходимо, так как практика показывает, даже там, где курить запрещено, люди все равно могут не соблюдать эти правила. Чтобы избежать пожара, лучше перестраховаться наперед.

Еще один важный нюанс – это страховка. Застрахуйте вашу квартиру от ЧС (чрезвычайной ситуации), чтобы не потерять вложенные средства в ремонт.

Кстати, зарегистрировав ИП вы будете зарабатывать стаж и накапливать пенсионные балы. Однако заранее рекомендуем ознакомиться, это важно, что делать, если не хватает трудового стажа для оформления пенсии

На территории экономгостиницы, или не далеко от него, должен находиться либо сам владелец квартиры, либо помощник (администратор), чтобы встречать новых гостей (не упускать клиентов), убираться, предлагать дополнительные услуги. О них поговорим дальше.

Кто является клиентами хостела

Хостелами пользуются очень разные люди. По списку сверху мы начнем с тех, кто на первом месте:

  • Транзитные пассажиры, переезжающие с одного города в другой, у которых между рейсами очень длинная остановка.
  • Рабочие по вахтовому методу. Если вы живете в большом городе, то вашими клиентами могут быть мужчины, работающие вахтой, например, 7 дней через 7 дней. Им не выгодно снимать квартиру длительно. И также не выгодно арендовать обычную квартиру посуточно, что очень дорого. Поэтому они выбирают такой тип гостиницы.
  • Туристы. Туристические путевки тоже длятся не долго. Например, 10 дней. За это время люди хотят погулять по городу, посмотреть места, но снимать жилье посуточно им также дорого, длительно на месяц не выгодно – они всего на 10 дней, или того меньше. Они выбирают койко-места в хостеле. У Hostelа более раскрепощенная обстановка, нежели где-то снимать в комнате с хозяйкой, или подселяться к студентке в квартиру, которая живет здесь постоянно.
  • Студенты на время поступления. Когда идет пора экзаменов и студенты еще не знают, поступят ли, то на этот экзаменационный период им тоже подходит хостелотель.
  • Участники различных конкурсов и олимпиад.

А также еще много других людей. Все зависит от специфики вашего города, а также места, где находится квартира. Также рекомендуем узнать более подробно, как продать квартиру, которая не хочет уходить?

Комментарии и отзывы ( 1 )

  • Галина Петровна

    С хостелом могут возникнуть проблемы: арендаторов надо тщательно контролировать, иначе разнесут всё, испортят.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить мне о новых комментариях по электронной почте. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.