Скоро продажа комнаты в коммуналке будет труднее

Вы еще не в курсе, что скоро комнату в коммунальной квартире будет почти не реально продать? Читайте в этой статье подробности.

kuhnia-v-kommunalke
Жизнь в коммуналке

В Государственной Думе обсуждается ряд нововведений для собственников комнат в коммунальных квартирах и для всех собственников долевой собственности. Поступают предложения увеличить срок, в течение которого собственник комнаты не может продать ее никому, кроме соседей по коммуналке, обладающих преимущественным правом покупки. Предлагается повысить этот срок с нынешнего месяца до 1 года. В результате для хозяев комнат может усложниться процесс продажи, ведь соседи обычно не спешат покупать такие варианты. У многих нет денег, а некоторые считают, что доля должна достаться им дешевле. Многие хозяева пытаются продавать комнаты в наше время обычно по сильно завышенным ценам. Также в ходе обсуждений поступает предложение любые действия с долевой собственностью, будь то купля, продажа, дарение, осуществлять только в рамках судебного производства, то есть решать эти вопросы можно будет лишь в зале суда.

Коммунальные реалии

По информации интернет издания Известия, необходимые изменения в ГК РФ разработал В.Золочевский — представитель от либерально-демократической партии России. В соответствии с законопроектом этого депутата участник своей доли в общей долевой собственности во всех случаях при попытке распорядиться своим имущественным правом, кроме составления завещания, обязан обращаться в судебные органы.

А суд будет принимать соответствующее решение с учетом интересов остальных собственников, обладающих приоритетным правом покупки данной доли. И только в том случае, когда остальные участники общей долевой собственности официально выразят свой отказ от приобретения данной доли, суд имеет право вынести решение о продаже доли на публичных торгах.

При этом продавец данной доли, в процессе рассмотрения дела в судебном порядке обязан в письменной форме известить остальных сособственников долевой собственности о своем намерении. В письменном уведомлении необходимо указать цену доли. Кроме того предлагается увеличить срок возможности преимущественного права выкупа данной доли остальными сособственниками до 1 года в части недвижимого и 0,5 года – движимого имущества. Депутат, выдвинувший инициативу, утверждает, что данный законопроект позволит защитить  права остальных собственников в общем долевом имуществе.

Наибольшие сложности, по мнению президента Гильдии риэлторов Валерия Виноградова, при вступлении данного закона в силу, могут возникнуть у совладельцев из коммуналок. Хозяевам будет труднее продать комнаты в коммунальных квартирах в силу увеличения срока преимущественного рассмотрения возможности покупки соседями до 1 года. В такой ситуации соседи не станут торопиться и рынок недвижимости может затормозиться.

Депутат Елена Николаева от партии Единая Россия, занимающий должность первого заместителя председателя Государственной Думы по вопросам жилищной политики, полагает, что срок рассмотрения возможности преимущественного выкупа соседями имеет смысл увеличить, примерно до трех месяцев. Однако по ее словам к принятию данного законопроекта следует подходить внимательно, чтобы не пострадали собственники-продавцы – ведь если увеличить срок рассмотрения соседями предложения о продаже до 1 года, за это время цена на комнату может упасть и продавец будет нести убыток.

В любом случае, эксперты полагают, что принятие данного закона усложнит сделки по продаже комнат в коммунальных квартирах. Скорее всего на фоне стагнации спроса данная инициатива послужит поводом к падению цен на комнаты в коммуналках.

Добавить комментарий