Почему квартиры такие дорогие и что будет с жильём в 2016 году?

городская недвижимость

Вы когда-нибудь задавались вопросом: «Откуда такие цены на жилье?» Наверняка, задавались. Таким вопросом задается почти каждый человек, который задумался купить квартиру и решил посмотреть на имеющиеся предложения. И неизменно в голове возникал один вопрос – почему квартиры в России такие дорогие? Чем это обосновано?

Происхождение высоких цен на недвижимость

Если попробовать разобраться в этом, для начала надо понимать, что рынок недвижимости в нашей стране слишком молод. Ему всего каких-то 25 лет. Еще четверть века назад свободная купля-продажа недвижимости была не доступна большинству граждан. В 90-е годы на этом рынке законодательство еще не было должным образом сформировано, что приводило к многочисленным нарушениям и привлекало сюда многочисленные толпы мошенников.

Но с начала 2000-ных годов законодательство пришло в порядок, деятельность регистрирующих органов, банков и других участников рынка недвижимости стала регулироваться. На этот же период приходится небывалый рост экономики в России, который привел к тому, что на рынке жилья опережающими темпами стали расти цены на квадратные метры. Постепенно, с 2008-2013 годов рост этот сменился стагнацией, однако цены на квартиры не спешат снижаться. В чем же дело?

А дело в том, что основную составляющую в раздувание цен на жилье вносят спекулянты, они же агенты недвижимости. Эти люди наполняют доски объявлений в газетах и в интернете лавиной несуществующих объявлений с завышенной ценой. Тем самым у покупателя создается представление, что цены очень высокие. Особо впечатлительные поддаются рекламным лозунгам и вступают в пожизненную ипотеку.

Такое же ошибочное ощущение создается и у продавца квартиры. Он думает, что не дурак, чтобы продавать дешевле. И держит цену на заведомо завышенном уровне. В итоге зарабатывают только хитрые агенты, которые знают рыночную цену на квартиру. А рыночная цена квартиры — это та цена, за которую есть реальный покупатель здесь и сейчас. За эту цену агенты и продают свои варианты.

Как купить квартиру дешевле

Дешевле рыночной цены купить квартиру сложно. Но, можно. Главное здесь — набраться терпения. Если вы собираетесь купить квартиру, но хотите серьезно сэкономить, не спешите отдавать ваши деньги. Ищите варианты так, как это делают агенты. Ищите такие варианты, когда продавцу срочно нужно продать, и он будет продавать за вашу цену, если никто ему не предложит цену выше. Что касается тех продавцов, кто не торопится продавать, и могут держать цену годами – это ведь и не продавцы в истинном понимании, а мечтатели, которые ждут, что им повезёт.

Надо понимать, что сегодня зарплаты в реальном выражении падают, продукты и товары первой необходимости дорожают, а сбережений у народа остается все меньше. Поэтому и желающих купить квартиры будет всё меньше. А вот желающих продать жильё будет всё больше, поскольку предприятия и малый бизнес постоянно сокращают рабочие места, а новых вакансий не прибавляется. Уволенный хозяин квартиры может оказаться перед единственным выбором – продать квартиру или умереть с голоду. К тому же бурное строительство последних лет привело к удивительному положению, когда новостроек в городах понастроено столько, что их заселять будут годами. По крайней мере, в Краснодаре, откуда я сейчас пишу эту статью, на каждой улице строится многоэтажный дом или коттедж. Все остановки заклеены рекламными объявлениями о продаже квартир в строящемся доме. Об этом же поют с экранов телевизора в каждой рекламной паузе. Очевидно, что всё это указывает на снижающийся спрос на квартиры, а, следовательно, и цены на жильё неминуемо будут падать.