Как снять жилье в Германии в 2019 году

Как снять жилье в Германии в 2019 годуДля многих немцев именно аренда, а не покупка жилья является оптимальным вариантом. Снимать недвижимость они могут на протяжении долгих лет. Основная причина этого в поиске подходящей работы. Многим наемным работникам приходится часто переезжать из-за смены места работы. Кроме того, частная собственность стоит слишком дорого.

Как снять жилье в Германии без сложностей вы узнаете из нашего обзора. Иностранцы могут арендовать квартиру на тех же условиях, что и немецкие граждане. Проживание в арендованном жилище может оказаться более выгодным вариантом, чем приобретение собственности.

Особенности жилья в Германии

Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Германии. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков.  Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год. Предусмотрены определенные ипотечные проценты. Для граждан Германии – 0,8-2%, а для иностранцев – 3-5 %.

Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в Мюнхене, Гамбурге и Берлине. На востоке страны цены примерно в три раза ниже.

Особенности жилья в Германии

Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями

В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня.  Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:

  • Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
  • Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
  • Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
  • Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.

Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.

Сколько будет стоит аренда жилья в Германии в 2019

Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500 евро в месяц. Важно учитывать и дополнительные затраты.

Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.

Сколько будет стоит аренда жилья в Германии в 2019

Важным моментом является обязательный залог, составляющий оплату за 2-3 месяца проживания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру на длительное время.

Есть и предложения посуточной аренды . Примерная стоимость составляет 40-100 евро в сутки. Дополнительно требуется залог в 200 евро, который потом возвращается. Для туристов предлагается и проживание в хостелах. Стоимость варьируется в пределах 15-30 евро. Снять номер в отеле можно от 50 евро в сутки.

Как найти квартиру в Германии в 2019

Поиск подходящей квартиры можно осуществлять через рекламные газеты или специализированные интернет-ресурсы. Также найти квартиру можно через специальные агентства, сайты. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья в Германии:

Как найти квартиру в Германии в 2019

  • immowelt.de
  • immobilienscout24.de
  • immonet.de
  • ebay-kleinanzeigen.de
  • meinestadt.de
  • studenten-wg.de
  • wg-gesucht.de
  • zwischenmiete.de

или booking.com (если интересует аренда на короткий период). В объявлениях можно встретить такие обозначения:

  • OG – жилье на последнем этаже, которое дополняется скошенными стенами.
  • EG – первый этаж.
  • KG – подвальное помещение.

Арендодатели отдают предпочтение соотечественникам, а не иностранцам. Имеет значение чистота кредитной истории и наличие работы. Кстати, посмотрите список самых популярных интернет магазинов мира. Это поможет сэкономить время и деньги, заказывая покупки по невысокой цене в интернете. Если покупать вещи рядом в местных магазинах, то они могут быть по завышенной цене.

Прежде чем оформить договор необходимо выполнить следующие действия:

  • Осмотреть жилье после пяти часов вечера.
  • Поговорить с соседями об особенностях проживания в доме.
  • Изучить особенности расположения жилища.

Важно обратить внимание и на детали. Стоит изучить удобство расположения:

  1. коммуникаций,
  2. детских учреждений
  3. магазинов,
  4. Имеет значение и наличие парковочных мест,

Чтобы сэкономить время при поиске жилья стоит обратиться за помощью в специальные агентства.  Для получения подобных услуг понадобится оформить договор. Специалистам необходимо будет выплатить гонорар.

Необходимо разбираться в специальной терминологии. Kaltmiete означает арендную стоимость без оплаты коммунальных услуг. Warmmiete означат общую цену, включающую дополнительные услуги. В качестве временного жилья можно снять меблированные комнаты.

Договор аренды квартиры в Германии

После выбора жилья необходимо приступить к оформлению договора аренды. Официальное соглашение является гарантией выполнения всех пунктов, отмеченных на бумаге.

В договоре указываются следующие пункты:

  • Размеры арендной ставки.
  • Сумма оплаты коммунальных услуг.
  • Размер залога.
  • Сроки действия соглашения.
  • Время проведения косметического ремонта.
  • Габариты квартиры, количество комнат и количество ключей.
  • При аренде помещения с мебелью составляется перечень всех предметов.

В договоре прописываются и особенности оплаты небольших поломок, которые могут возникнуть при проживании. При необходимости прописываются и условия содержания животных.

Чаще всего соглашение не имеет срока действия. Но предусмотрены сроки оповещения при желании завершить договорные условия. Минимальный период – три месяца до переезда. В этом случае владельцу следует отправить уведомление в письменном виде, а также получить подтверждение. Кстати, читайте, какую карту лучше открывать в Европе: Виза или Мастеркард.

Договор аренды квартиры в Германии

Дополнительно к контракту прилагается протокол о передаче и приеме жилища. В приложении прописываются показания всех счетчиков на день приема квартиры. Также проводится описание всех дефектов – скол, царапин и трещин. При выезде создается новый протокол, который сравнивается с первым соглашением. Оба приложения подписываются двумя сторонами.

Для оформления сделки также понадобится предоставить определенный пакет документов. Понадобятся:

  1. Копии загранпаспорта,
  2. Визы,
  3. ВНЖ,
  4. Также нужно предоставить справку о доходах за период не менее трех месяцев и,
  5. Справку о кредитной истории,

Может поступить запрос и на дополнительные бумаги, например, на анкету с данными об арендаторе. Заполняется информация:

  • об образовании,
  • профессии
  • наличии детей,

Дополнительно можно приложить письмо от прежних арендодателей. Пакет документов стоит подготовить при первом визите к арендодателю.

После заключения договора необходимо пройти регистрацию по месту жительства. Для этого требуется договор аренды, загранпаспорт с визой и справка от арендодателя. После регистрации нужно сообщить новый адрес в Иммиграционной службе.

Важно ознакомиться и с правилами проживания. Необходимо выяснить, как происходит уборка в подъезде и на территории.

Размер залога при аренде жилья в Германии в 2019 году

В договоре прописывается залог за квартиру, Kaution.  Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.

Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью.  Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.

Размер залога при аренде жилья в германии в 2019 году

После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.

Форум и Отзывы о Переезде в Германию

Дорогие гости, друзья! Вы можете написать свой отзыв, вопрос о переезде в Германию и другое под этой статьей. Ниже в комментариях сделан небольшой форум, где вы всегда можете описывать свою личную ситуацию. Другие участники, гости, постоянные читатели, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и наличии нужной информации) могут отвечать на ваши обращения. Делитесь своими проблемами, вопросами, рассказывайте о сложившихся ситуациях и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти работу в Германии;
  3. Найти земляков на территории Германии из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Найти друзей для совместной аренды жилья в Германии;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Германии или же найти себе пару уже на территории Германии;
  6. Поделиться наболевшим;
  7. Рассказать, как вас обманули;
  8. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо в Германии;

Обо всем этом пишите ниже в комментариях под статьей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить мне о новых комментариях по электронной почте. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.