Как выбрать новостройку

НовостройкаПри поиске комфортного жилья люди часто отдают свой выбор в пользу новостроек. Казалось бы – все просто! Дом новый, все квартиры – с новым ремонтом. Никаких старых запахов и старых дворов. Да еще и дизайнерские решения удивляют. Куда не глянь, а каждая новостройка, прям, произведение искусства.

Но давайте рассмотрим поближе. Новостройки все разные. Каждая имеет свои особенности. Как не ошибиться с выбором и найти подходящую жилплощадь именно для себя? Опыт моей семьи — покупка квартиры в новостройке и вынужденная продажа из-за возникших проблем с ней. Чтобы не повторять ошибок, как у нас, я написала эту статью для журнала ПрофиКоммент. Журнала — который я уже очень давно читаю и получаю из него море самой полезной информации для жизни. По каждому пункту, который вы найдете в этой статье, у нас были особенные ситуации. Именно на них я сфокусировала свое внимание и теперь точно, лично я, не допущу подобных промахов при покупке квартиры в новостройке. Кстати, если вам будет что сказать, оставьте ваше мнение внизу в комментариях.

Документы

Документ на землю – одна из важнейших бумаг, которая должна быть на руках у застройщика. Если такую бумагу застройщик вам предоставить не сможет, то гарантий спокойного проживания в таком доме не будет. Поэтому, прежде всего, нужно проверять этот документ, если вы собираетесь приобретать недвижимость на этапе строительства.

Когда квартира в новостройке приобретается уже со вторых рук и у людей есть обычное свидетельство о праве собственности, то в таком случае уже можно в целом ни о чем не беспокоиться – значит дом уже сдали, квартирам присвоили статус жилых помещений со значение «квартира» (это уже не будет Договор Долевого Участия – ДДУ).

Разрешение на строительство

Данный этап проверки касается также приобретения квартиры в новостройке на этапе строительства. У застройщика должен быть документ, подтверждающий, что он легально производит застройку дома на данной территории и, к тому же, возводит разрешенное количество этажей по предварительно согласованному проекту, на который и выдавалось разрешение.

Строительство новостройки
Строительство новостройки

Если у застройщика не будет документа в виде разрешения на строительство, то приобретать недвижимость в таком доме представляет собой – большие риски. Такой дом могут:

  1. Заморозить строительство;
  2. Снести без компенсации убытков для покупателей, которые уже вложили свои деньги;
  3. Не выдать свидетельства на квартиры, разрешающие собственникам прописаться в своем жилье;

Последствия могут быть совершенно разные. Бывает и так, что дом все же узаконивают, выдают свидетельства и люди заселяются спокойно. Но никто никаких гарантий дать не может, так как все, что делается не по закону – имеет сомнительный исход.

Возраст новостройки

Новостройка может быть на этапе строительства, а может быть куплена через несколько лет уже как вторичка. У каждого варианта есть свои плюсы.

На этапе строительства квартира в новостройке стоит дешевле. Но при этом вам придется приготовиться к постоянным ремонтам у соседей и, возможно, шумному строительству рядом.

Строители нового дома
Строители нового дома

Конечно, вы вместе с ними можете тоже делать ремонт и не замечать шумов. Но, как правило, ремонты в квартирах новостроек продолжаются около 5 лет. А шум от строительства близрасположенной строительной площадки может продолжаться также около 3-6 лет:

Напротив дома строится еще одна новостройка
Напротив дома строится еще одна новостройка

Например, кто-то делает ремонт сразу, быстро, а кто-то купил квартиру и делает ремонт постепенно, по мере поступления финансов на протяжении несколько лет. Поэтому в выходной день вас иногда может внезапно будить звук дрели  прямо в вашу стену то с одной, то с другой стороны. А иногда и сверху.

Если квартира в новостройке покупается спустя 4-6 лет, то вероятность ремонтов уже на много меньше. И свидетельство у продающей стороны уже будет доказывать, что дом сдан и давно эксплуатируется.

Качество строительства

Недвижимость хороша не только дизайном, но, все же, имеет значение из чего и каким образом построен дом. Конечно же, новые технологии гораздо лучше старых. Это очевидно. Но важно, чтобы в целом дом отвечал нашим обывательским представлениям о комфорте. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

Тонкие стены

Из-за них может быть постоянный дискомфорт и проблемы с соседями. Поэтому, вот вам советы!

  1. Перед покупкой, прислушайтесь, как в доме слышно людей в подъезде и в самой квартире, которую вы будете смотреть.
  2. Если при показе у людей будет включена музыка или телевизор – попросите выключить.
  3. Предпочтительное время для просмотра – вечер. В таком случае вы застанете дом (если он уже заселен), с максимальным количеством жильцов.

Бывает такое, что четко слышно звук кастрюль или разговоры прямо на лестничной площадке. Это значит, что стены и входные двери у людей тонкие, пустотные. Кстати, в доме с тонкими стенами может быть довольно холодно зимой и на отопление буде уходить больше денег.

Кирпич или панели? Чаще люди делают выбор в пользу кирпичных стен, так как считается, что они надежнее. Но, как показывает практика, сегодня кирпич могут делать таким же, как и панельные конструкции. Но это отражается на цене. Квартира в панельной новостройке может стоить гораздо дешевле, чем в кирпичном. Поэтому здесь нужно смотреть новостройку в целом – какая она? Комфортно вам в ней или есть сомнения?

Стены в новостройке
Стены в новостройке

ЖКХ

При покупке квартиры в новостройке следует учитывать стоимость коммунальных услуг. Квартиры в новостройках могут удивлять своих новоиспеченных собственников стоимостью горячей воды и отопления. Встречаются новостройки, в которых люди устанавливают электрические бойлеры на холодную воду, чтобы не пользоваться централизованной горячей водой, которая

подается по стоимости 250-350 рублей за 1 куб. м.

То же касается и отопления. На этапе строительства и заселения в доме могут использовать в качестве отопления не природный газ, а солярку. В таком случае стоимость отопления в зимнее время может быть в 2-3 раза дороже и съедать большую часть доходов.

Также рекомендуется ознакомиться с полным перечнем услуг по ЖКХ, выяснить всё про управляющую компанию, которая обслуживает или будет обслуживать дом, чтобы потом не оказаться в ситуации, когда квартира есть, а насладится жизнью в ней не получается из-за банальных расходов на ЖКХ.

Этажность

Определите для себя – на каком этаже вы чувствуете себя комфортно. Современное строительство может предлагать квартиры на 20-ом, 30-том и даже 40-ом этаже. Если вы – настоящий романтик, то вам будет по душе проживание выше всех.

Новостройка 23 этажа
Новостройка 23 этажа

Но следует не забывать и о проблемах, которые могут застать человека, живущего на верхнем этаже.

Чаще всего – это проблемы с лифтом.

Например, он может не работать, когда в доме отключили свет. Готовы подниматься пешком к себе на свой этаж? Если готовы, то вы — настоящий романтик!

Инфраструктура

Хотите комфортную и счастливую жизнь в новостройке. Тогда смотрите на то, что УЖЕ есть в районе:

  • магазины,
  • детские сады,
  • школы,
  • больницы,
  • госучреждения,

Если вы покупаете новостройку на этапе строительства и вокруг ничего нет, кроме строящегося дома или жилого комплекса, то ждать придется не один год, пока все, что нужно для жизни, построится.

Вы готовы ждать? Сколько вы готовы ждать? Стоят ли ожидания экономии или может купить жилье в новостройке подороже, где уже всё есть?

Это очень важно, так как за 1 день здания и инфраструктура не строятся. А если у вас есть дети и им вот-вот надо идти в детский сад или школу, то 100 раз подумайте, что вам важнее.

Развитая инфраструктура в новом районе
Развитая инфраструктура в новом районе

Транспортная доступность

Транспорт связывает любую окраину с центром. Если вы имеете определенный лимит на приобретение квартиры и собираетесь приобретать её в пригородных районах, то важно, чтобы от вашего места ходил транспорт. Даже если у вас есть своя машина, то могут возникнуть разные сложности, когда надо добраться в город просто

  • на автобусе,
  • троллейбусе,
  • трамвае,
  • метро,

Если от вашей будущей квартиры ничего еще не ходит, транспортное сообщение с центром налажено плохо, то важно учесть этот факт!

Территория новой застройки
Территория новой застройки

В целом, районы новостроек постепенно оснащаются дорогами и транспортными маршрутами. Но это может затянуться на несколько лет. Если вы готовы ждать, тогда вы сделаете осознанный грамотный выбор исходя из цены предложения на рынке недвижимости.

Парковочное место

Сейчас дефицит мест для машин. Поэтому некоторые застройщики предлагают свои квартиры сразу с парковочными местами для машин.

Это очень выгодно, так как со временем свое парковочное место можно просто продать

Особенно, оно будет дорогим, когда район заселится и мест под машины всем хватать не будет. Если оно вам будет не нужно, то для вас это может стать дополнительным финансовым бонусом.

Слева видны места для парковки
Слева видны места для парковки

Были случаи, когда парковочное место, со временем, продавалось в районе по цене самой квартиры. Ну а если у вас есть машина и вы просто ищете себе квартиру, то не забудьте предусмотреть, где вы будете парковать вашего железного друга?

Пространство

Обратите внимание на то, сколько свободного пространства есть вокруг вашего дома, где вы собираетесь приобретать квартиру. Есть ли где отдохнуть, пройтись. Есть ли детские площадки, и на сколько они большие. Бывает так, что территория вокруг дома просто не позволяет вместить всех, и на территории вокруг дома постоянно чувствуется теснота. Если для вас это второстепенно, то, просто не обращайте внимания на этот параметр.

Вид из окна

Об этом не принято говорить, но вы должны об этом знать – покупая квартиру в новостройке, предусмотрите заранее, будет ли ваш вид из окна всегда таким, каким вы его видите на момент покупки?

Вид из окна новостройки - 25 этаж
Вид из окна новостройки — 25 этаж

Строится ли впереди новый дом или перед вами уже давно построенное здание, которое никуда не денется и будет гарантировать вам открытый пейзаж на верхнем этаже.

А может под вашим окном частные дома? Владельцы таких домов не очень рады построенной многоэтажке рядом с собой и не долго раздумывая продают свои земли застройщикам, которые шустрыми темпами могут выстроить в 5 метрах от вашего окна еще такой же дом.

И ваш вид из окна изменится….

Частные дома рядом с новым многоквартирным домом
Частные дома рядом с новым многоквартирным домом

Поэтому, предусмотрите заранее данный момент.

Экология

Важным аспектом является чистая экология. Посмотрите, чем вы будете дышать, покупая квартиру в конкретном доме. Есть ли на территории какие-нибудь заводы, производства, от которых исходит неприятный запах, дым? Кстати, из этого всего складывается тоже перспективность роста цены на купленную недвижимость. Может случится всякое и репутация района, где вы купите квартиру, может в будущем быть не самой лучшей. Учтите это.

Парки

Парковые зоны – это роскошь. Если в районе новостроек есть зеленая зона с лесом или парком, то это высший пилотаж!

Парки вокруг территории новых домов
Парки вокруг территории новых домов

Такое место очень ценно в наши времена, когда каждый день кто-то вырубает в городе деревья под разные коммерческие нужды. А взамен новых не садит, потому что уже нет места. Поэтому наличие парка – это настоящая ценность, которую можно получить, приобретая квартиру в новостройке, особенно на окраине города.

Перспективы роста цены

Когда мы задумываемся о покупке недвижимости, то нас, как правило, интересует, чтобы цена как минимум не падала, а еще лучше – росла. В данном случае можно кое-что посоветовать:

  1. Выбирайте новостройку в пределах какого-то производства (желательно экологически чистого). Возможно, рядом в вашем районе, который вы себе приметили, есть цех по производству мебели или кондитерская фабрика или хлебозавод. Такие объекты гарантируют району жизнь и приток населения. Они притягивают новых людей на работу, новых покупателей на квартиры и новых застройщиков на строительство новых домов в таком месте. Это очень перспективно для дальнейшего роста цены на квартиру в этом месте. Тем более, что потом будет обидно задаваться вопросом, почему квартира не продается?
  2. Проверьте планы застройки государственных проектов. Следует изучить, может в районе, где вы хотите купить квартиру, государство собирается строить какой-нибудь спортивный комплекс. Его еще может не быть. Возможно, проект есть только в интернете и только вы об этом сможете узнать раньше всех. Тогда это тоже хороший сигнал для перспективы роста цен на квартиры в этом районе. Сюда потянутся люди, туристы, новые клиенты на аренду, новый бизнес, который в округе будет открывать разные магазины и кафе, связанные с этим местом, событием.
  3. Соберите информацию об улучшении инфраструктуры города. Это тоже очень перспективно. Например, новая трасса сделает из района новый экономически успешный уголок. В таких местах могут открываться ТРЦ, автомобильные салоны и прочее.
Слева торговый центр в новом районе города
Слева торговый центр в новом районе города

Это не единственные случаи, когда цена на недвижимость может расти в конкретном месте. Но, если вы преследуете такую цель, как рост цены на купленную квартиру с перспективой её выгодной продажи, то теперь вы понимаете, какую информацию нужно искать.

Пункты, которые следует учитывать при выборе новостройки

  1. Документы
  2. Этаж
  3. Планировка
  4. Вид из окна
  5. Мощность электросетей на каждую квартиру, чтобы не выбивало пробки, когда одновременно в квартире включается несколько приборов (Важный момент!).
  6. Шум от ремонтов и ближайшего строительства рядом с домом
  7. Толщина стен
  8. Виды коммуникаций (отопление автономное газовое или центральное)
  9. Стоимость ЖКХ
  10. Удаленность от центра и время на дорогу до него
  11. Парковка для машины
  12. Инфраструктура
  13. Наличие работы
  14. Транспортная доступность
  15. Экология

Подведем итоги: всегда нужно искать компромисс, золотую середину. При  выборе новостройки отвечайте себе честно на все вопросы. Тогда вы не ошибетесь. То, что кому-то может не подходить, возможно, будет как раз кстати именно вам. Взвесьте все «за» и «против»:

  • Что вы хотите получить от покупки квартиры в новостройке – выгодную перепродажу, высокий спрос на аренду или спокойную жизнь для себя?
  • Сколько вы готовы ждать, когда район станет таким, как вы хотите — 1 год? 10 лет?
  • Вам важна перспектива роста цены на вашу квартиру?
  • Вас волнует, как вы будете растить детей, переехав в эту квартиру (если у вас есть дети или вы их планируете).
  • Чем вы готовы поступиться, выбирая вариант исходя из цены?

Автор статьи: Marina Rio

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.