Дачная амнистия

Многие из нас имеют загородные дома, или садовые домики, в простонародии прозванные дачами. В последний год люди всё больше времени стараются проводить на открытом воздухе и интерес к дачной недвижимости значительно вырос (особенно в период коронавирусных ограничений).

Однако чтобы не вступать с законами в противоречие, надо знать, что можно и что нельзя у себя на даче — как раз об этом новый закон о дачных свободах.

Что такое дачная амнистия?

Как известно, ещё с 4 августа 2018 года официально вступил в законную силу упрощённый порядок строительства жилых и садовых домов.

Дачная амнистия — принятое в народе название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

По новым правилам:

  • о начале
  • и завершении строительства

надо ставить в известность орган местного самоуправления, где принимают решения о согласовании строящегося объекта и направляют в Росреестр все необходимые документы для оформления прав собственности.

По Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» виды собственности можно разделить на:

  • Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ)
  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Позже, как бы задним числом, собственники земель, которые уже начали застройку до 4 августа, получили добро продлевать до 1 марта 2021 года отправку в уполномоченный орган уведомления о запланированном строительстве.

Важно! По дачной амнистии не требуется получать:

  1. разрешение на строительство
  2. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сначала Дачная амнистия действовала до 1 марта 2019 года (до этой даты построенные на садовых участках дома можно было зарегистрировать в собственность на основании технического плана и декларации).

Затем 2 августа 2019 года приняли Федеральный закон о продлении до 1 марта 2021 года сроков упрощенного порядка регистрации прав на жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках.

Таким образом, по старому закону у дачников был значительный риск:

после 1 марта 2021 года правообладатели садовых земельных участков должны были руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов без каких-либо послаблений.

Кроме того, по старому закону, если у граждан дома были возведены до 4 августа 2018 года, и при этом такие граждане не успели направить уведомление о планируемом строительстве объекта до 1 марта 2021 года, то они должны были оформлять свои права после указанной даты только в судебном порядке, и то, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

Но с принятием нового закона в конце 2020 года всё извенилось!

Дачная амнистия с 2021 года

И вот отличная новость!

22 октября Госдума продлила дачную амнистию до 1 марта 2026 года!

Новый закон, подготовлен сенаторами:

  • Андреем Турчаком,
  • Андреем Шевченко,
  • Олегом Мельниченко
  • предКом Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым

Закон продлевает дачную амнистию, предусматривая продление упрощенного порядка оформления в собственность жилых и садовых домов до 1 марта 2026 года.

Также до 1 марта 2026 года предложено продление сроков действия уведомительного порядка строительства

  • жилых домов,
  • жилых строений
  • объектов индивидуального жилищного строительства,

возведение которых начато до 4 августа 2018 года — до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс.

Добавить комментарий