Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно?

Что выгоднее посуточно сдавать или помесячноРынок недвижимости один из самых развитых и востребованных в России. Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по вопросу: что выгоднее, сдавать квартиру посуточно или на длительный срок.

В статье вы найдете руководство и инструкции, в каком случае выгодно сдавать квартиру посуточно или длительно. Узнаете про подводные камни и риски. Вы можете сохранить данный обзор себе в закладки, чтобы обращаться к нему в случае необходимости.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Анализировать данный вопрос следует из места расположения квартиры. Если это большой перспективный город, куда приезжают новые люди и, тем самым, город увеличивается по количеству людей, то такую квартиру выгодно сдавать, а не продавать.

Нередко, люди покупают вторую квартиру как вложение денег с возможностью зарабатывать на аренде. Конечно же, часто вторая квартира оказывается у людей по наследству, тем не менее, вопросом аренды озадачиваются все, у кого появляется такая возможность.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Если же квартира находится в маленьком городе, откуда отмечается постоянная миграция населения в более крупные города, то такую квартиру, скорее всего, выгоднее продать. Почему:

  1. Убыль населения создает убывающий спрос на аренду недвижимости.
  2. Ежегодно цена на аренду падает.
  3. Также ежегодно падает цена стоимости квартиры в целом. Поэтому продать квартиру в таком месте становится каждый раз сложнее.

Почему так происходит? Все очень просто. Дело в том, что если в маленьком городе не появляются новые рабочие места, не открываются новые предприятия, то постепенно уровень заработных плат в таком месте падает. Какая-то часть людей разъезжается, а для тех, кто остается, зарплаты постоянно уменьшаются, так как в целом экономический потенциал данного места все время снижается.

Средняя цена на аренду квартир по регионам России

Поэтому, чтобы понять, продавать квартиру или лучше сдавать, нужно проанализировать цены на аренду в месте ее расположения за последние несколько лет. Читайте по теме: почему не продается квартира.

Чтобы это сделать, можно зайти в какую-нибудь группу ВКонтакте по вашему городу, найти раздел продажи и аренды недвижимости и посмотреть архив объявлений, отмотав публикации назад.

Если вы увидите, что пару лет назад недвижимость продавалась и сдавалась дешевле, значит ваш город перспективный и лучше недвижимость сдавать в аренду, а не продавать. Для удобства, вы можете ознакомиться с таблицей, в которой указана средняя цена на аренду по крупным городам на сегодняшний день.

Таблица 1. Средняя цена на аренду квартир по регионам России:

Алтайский край 11-14 т.р. за 1 мес.
Амурская область 10-17 т.р. за 1 мес.
Астраханская область 9-14 т.р. за 1 мес.
Волгоградская область 8-16 т.р. за 1 мес.
Еврейская автономная область 9-16 т.р. за 1 мес.
Забайкальский край 12-16 т.р. за 1 мес.
Иркутская область 8-16 т.р. за 1 мес.
Кабардино-Балкарская Республика 6-12 т.р. за 1 мес.
Камчатский край 11-19 т.р. за 1 мес.
Карачаево-Черкесская Республика 8-14 т.р. за 1 мес.
Кемеровская область 9-14 т.р. за 1 мес.
Кировская область 8-15 т.р. за 1 мес.
Краснодарский край 12-19 т.р. за 1 мес.
Красноярский край 9-15 т.р. за 1 мес.
Курганская область 8-14 т.р. за 1 мес.
Магаданская область 9-14 т.р. за 1 мес.
Нижегородская область 11-17 т.р. за 1 мес.
Новосибирская область 11-19 т.р. за 1 мес.
Омская область 9-15 т.р. за 1 мес.
Оренбургская область 9-16 т.р. за 1 мес.
Пензенская область 11-17 т.р. за 1 мес.
Пермский край 9-18 т.р. за 1 мес.
Приморский край 8-18 т.р. за 1 мес.
Республика Адыгея 8-13 т.р. за 1 мес.
Республика Алтай 6-11 т.р. за 1 мес.
Республика Башкортостан 8-13 т.р. за 1 мес.
Республика Бурятия 7-12 т.р. за 1 мес.
Республика Дагестан 6-12 т.р. за 1 мес.
Республика Ингушетия 4-11 т.р. за 1 мес.
Республика Калмыкия 6-9 т.р. за 1 мес.
Республика Крым 12-30 т.р. за 1 мес.
Республика Марий Эл 11-16 т.р. за 1 мес.
Республика Мордовия 5-11 т.р. за 1 мес.
Республика Саха (Якутия) 10-17 т.р. за 1 мес.
Республика Северная Осетия 6-11 т.р. за 1 мес.
Республика Татарстан 8-17 т.р. за 1 мес.
Республика Тыва 6-13 т.р. за 1 мес.
Республика Хакасия 7-12 т.р. за 1 мес.
Ростовская область 11-16 т.р. за 1 мес.
Самарская область 10-14 т.р. за 1 мес.
Саратовская область 11-19 т.р. за 1 мес.
Сахалинская область 10-17 т.р. за 1 мес.
Свердловская область 7-16 т.р. за 1 мес.
Ставропольский край 9-15 т.р. за 1 мес.
Томская область 8-16 т.р. за 1 мес.
Тюменская область 6-17 т.р. за 1 мес.
Удмуртская Республика 4-12 т.р. за 1 мес.
Ульяновская область 8-17 т.р. за 1 мес.
Хабаровский край 11-16 т.р. за 1 мес.
Ханты-Мансийский автономный округ 6-11 т.р. за 1 мес.
Челябинская область 6-15 т.р. за 1 мес.
Чеченская Республика 8-13 т.р. за 1 мес.
Чувашская Республика 6-9 т.р. за 1 мес.
Чукотский автономный округ 4-12 т.р. за 1 мес.
Ямало-Ненецкий автономный округ 4-12 т.р. за 1 мес.

Если ситуация будет другая и вы увидите, что спустя 2-3 года цены на аренду и продажу недвижимости падают, то целесообразнее квартиру в таком городе продать и успеть переехать в более развитое место.

Город, где недвижимость стоит по таким же ценам, но показатели цен на аренду и продажу недвижимости идут вверх. Исследовать другой город на этот показатель можно также через группы ВКонтакте. Вот вам в помощь вторая таблица со средними ценами на недвижимость за 1 квадратный метр.

Таблица 2. Средняя цена квартира по крупным городам РФ:

Города Средняя стоимость жилья за 1 квадратный метр
Ангарск 39 800
Архангельск 64 400
Астрахань 42 000
Балаково 31 000
Балашиха 89 500
Барнаул 47 000
Белгород 55 600
Бийск 34 500
Благовещенск 49 800
Братск 30 700
Брянск 38 000
Великий Новгород 44 000
Владивосток 97 576
Владикавказ 43 500
Владимир 50 300
Волгоград 47 000
Волжский 40 100
Вологда 42 841
Воронеж 46 731
Грозный 41 000
Дзержинск 39 600
Екатеринбург 70 400
Иваново 44 600
Ижевск 46 000
Йошкар-Ола 40 800
Иркутск 56 600
Казань 67 300
Калининград 58 000
Калуга 56 900
Кемерово 46 100
Киров 39 300
Комсомольск-на-Амуре 41 000
Королев 95 200
Кострома 42 000
Краснодар 52 300
Красноярск 54 300
Курган 38 800
Курск 40 000
Липецк 44 000
Магнитогорск 31 600
Махачкала 48 000
Москва 202 200
Мурманск 52 500
Мытищи 106 000
Набережные Челны 48 000
Нальчик 47 600
Нижневартовск 55 300
Нижнекамск 33 500
Нижний Новгород 63 000
Нижний Тагил 37 800
Новокузнецк 33 900
Новороссийск 57 000
Новосибирск 61 600
Омск 45 000
Орел 40 800
Оренбург 44 000
Орск 25 700
Пенза 45 300
Пермь 51 000
Петрозаводск 47 500
Подольск 81 800
Прокопьевск 25 000
Псков 39 900
Ростов-на-Дону 59 100
Рыбинск 36 000
Рязань 45 600
Самара 59 100
Санкт-Петербург 110 000
Саранск 47 000
Саратов 42 900
Севастополь 82 100
Симферополь 70 000
Смоленск 42 200
Сочи 95 000
Ставрополь 39 900
Старый Оскол 40 300
Стерлитамак 39 800
Сургут 68 000
Сыктывкар 59 000
Таганрог 37 400
Тамбов 44 600
Тверь 50 400
Тольятти 42 000
Томск 52 000
Тула 56 300
Тюмень 57 700
Улан-Удэ 45 800
Ульяновск 41 000
Уфа 62 900
Хабаровск 70 000
Химки 112 000
Чебоксары 48 000
Челябинск 42 600
Череповец 36 800
Чита 47 800
Шахты 37 000
Энгельс 38 000
Южно-Сахалинск 104 000
Якутск 76 200
Ярославль 50 400

Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок

Достаточно популярный вопрос для владельцев недвижимости. Первое, что приходит на ум, это то, что сдавать квартиру на длительный срок не так выгодно, как посуточно. Если посмотреть на объявления по аренде, то можно заметить, что посуточная аренда может принести в 3 раза больше денег, чем длительная.

В каждом случае все индивидуально. Как быть в вашем случае? Посмотрите, где располагается ваша квартира, которую вы хотите сдавать.

  1. Это спальный район вдали от центра?
  2. Это центральный район поближе к вокзалу, аэропортру, местам развлечений?

Если ваша квартира находится в месте, где нет потока людей, то длительная аренда – выгодное решение. А вот если квартира находится там, где на неё может быть посуточный спрос, длительно сдавать не выгодно.

С этой статьёй читают также:

Опять же, в каждом случае по-разному. Здесь тоже надо все проверять. Только собственное исследование может дать конкретные результаты. Но, лучше всего, конечно, попробовать сдавать квартиру сначала посуточно. Есть вероятность, что в вашем районе просто есть какой-то особенный фактор, из-за чего людям нужно предложение посуточной аренды. Кстати, читайте, как из квартиры сделать хостел и заработать больше, чем на посуточной аренде.

Если же в течение 1-2 месяцев ваши доходы не будут вас устраивать, вы увидите, что денег получается меньше, чем от длительной аренды, тогда смело переходите на этот вид ренты. Сдавать квартиру на  длительный срок в вашем случае выгодно.

Как правильно сдавать квартиру на длительный срок

Как правило, хозяева квартир хотят найти людей, которые будут жить долго и платить исправно. Будут порядочными чистоплотными людьми, бережно относящимися к арендуемой квартире и всему, что сдается вместе с ней.

Чтобы найти таких людей, необходимо понимать психологию. Ведь именно это поможет вам найти таких ценных клиентов.

Прежде всего, нужно понимать, что люди, которые готовы долго жить и платить приличные деньги за аренду жилья, должны иметь постоянную работу в городе. Не должны быть командировочными, которые сегодня здесь, а завтра там.

Хотя и среди командировочных есть те, кто может снимать жилье долго по 6-8 месяцев и это достаточно долго, если смотреть на рынок аренды реальными глазами. В среднем, наниматели живут в квартире 2-3 месяца. Они всегда ищут предложения подешевле, и, как только у них получается найти вариант выгоднее, они смело могут съехать.

Как правильно сдавать квартиру на длительный срок

Поэтому, чтобы увеличить срок проживания людей в вашей квартире, необходимо заинтересовать их экономически. Как это сделать? Можно предложить скидочные условия, когда каждый 4 месяц вы будете предоставлять людям скидку на аренду. Это очень заманчиво.

Квартиранты могут обрадоваться такому предложению, ведь им это будет выгодно. А вам, как собственнику недвижимости, это позволит закрепить людей за вашей квартирой. Ведь это же выгоднее, сделать людям скидку, нежели они съедут, и вам придется еще потратить время на поиск новых жильцов.

Следует иметь ввиду важные психологические моменты:

1) Контролируйте ваш разговор по телефону. Будьте вежливы сами и обращайте внимание, как потенциальные квартиранты разговаривают по телефону с вами. Не стоит агрессивно реагировать, если люди задают много вопросов по поводу квартиры.

Например, вы подали объявление на Авито, а люди все равно вам задают вопросы, которые вы описали в объявлении. Дело в том, что клиенты на аренду нередко переписывают себе номера телефонов и обзванивают предложения квартир позже, не имея доступа к содержанию объявлений.

Как правильно сдавать квартиру на длительно - разговор по телефону

К тому же, если людей волнуют разные вопросы, скорее всего они ответственно относятся к выбору и в будущем могут оказаться весьма порядочными людьми. Наоборот, если люди ни о чем не спрашивают, то это могут оказаться те, кто захочет пересдать вашу квартиру или как-то по-другому воспользоваться ею.

2) Будьте внимательны. Если людей интересуют разные бытовые мелочи, то вероятнее всего – это порядочные люди. Если нет – значит им почему-то все равно, что может быть подозрительно.

3) Не пренебрегайте договором аренды. Это позволит избежать неприятностей в будущем, касаемо недобросовестных жильцов. Договор гарантирует обеим сторонам порядочность. К примеру, квартиранты боятся отдавать деньги, не получив в ответ никакой гарантии своего проживания в квартире.

Многих такой вариант может не устроить. Откуда они знают, что через 5 минут не появится какой-нибудь дядя и не скажет, что это его квартира и не выгонит их? А ведь такое бывает! И, если вы порядочный владелец квартиры, то квартиранты могут уже обжечься так где-нибудь, и просто не будут снимать у тех, кто не составляет договор.

В вопросе, как правильно сдавать квартиру на длительный срок большое значение имеет перечень вещей, прописанный в договоре аренды. Не поленитесь, прописать все самое ценное:

  1. Бытовую технику;
  2. Мебель;
  3. Ремонт (если в квартире хорошие обои, двери, то если их испортят, вы сможете по договору потребовать возмещения ущерба);
  4. Постельные принадлежности (их могут забрать, поэтому тоже не забывайте указать их в договоре).

Вы также можете оценить среднюю стоимость всех вещей в квартире, чтобы квартиранты понимали, какой ущерб они должны будут возместить, если, например, разобьют зеркало или стекло в межкомнатной двери.

НО!

4) Не забывайте и про интересы людей. Ведь они будут снимать квартиру и платить деньги. Укажите в договоре, кто будет нести расходы в случае, если, к примеру, выйдет из строя микроволновая печь или холодильник.

Квартиранты могут столкнуться с этой проблемой, ведь техника имеет свойство ломаться сама по себе. Возлагая на себя, как на собственника квартиры ремонт быт техники, которая вышла из строя не по вине квартирантов – это грамотно и справедливо.

Как правильно сдавать квартиру в аренду - что делать со сломанной бытовой техникой

Если квартиранты будут ждать по каждому поводу траты из своего кармана, то они могут съехать и не заплатить ни за что, просто потому, что нюансы не были оговорены. А ведь все можно было решить.

5) Оговаривайте вопрос окончания сотрудничества с квартирантами. Еще многих владельцев квартир волнует вопрос, когда квартиранты съезжают в последний месяц, не платят за коммуналку и забирают с собой комплект ключей. Почему так происходит?

Дело в том, что чаще всего в момент съема квартиры с квартирантами этот вопрос не обсуждается. А люди боятся, что если они предупредят, то хозяева будут последний месяц вмешиваться в их жизнь, приводить других потенциальных квартирантов на аренду, когда они еще не съедут. Этого всего квартиранты не хотят, поэтому часто делают так, как им удобно.

Чтобы избежать такого исхода событий, лучше заранее оговорить с людьми, как быть, если они будут съезжать. Вам, как хозяину квартиры, не следует ограничивать людей в последний месяц. Не нужно приводить на просмотр квартиры новых квартирантов.

Лучше, в момент заключения сделки аренды скажите людям, что они могут съехать в любом месяце, но пусть заранее предупредят и отдадут ключи, заплатят за коммуналку. Распространенная причина, по которой квартиранты не предупреждают хозяев о том, что они съезжают, это то, что они делают это раньше оговоренного времени.

Например, когда снимали, люди были уверенны, что проживут 6 месяцев или даже год. А потом у них что-то поменялось с работой и нужно менять район или город. Поэтому здесь все индивидуально и нужно смотреть по людям.

Если этого не сделать, то в итоге хозяевам всегда хуже вдвойне. Люди не предупреждают, съезжают, за коммуналку не платят и последнюю пару ключей могут забрать с собой, так как их негде оставить, а ложить в почтовый ящик — не самая лучшая идея. Вдруг кто-то их возьмет, откроет квартиру и заберет все драгоценные вещи хозяев?

Исходя из этого квартиранты нередко ключи просто выбрасывают, съезжая с квартиры. Поэтому надо все обговаривать с людьми заранее. В том числе, как они будут съезжать, когда должны будут предупредить и что им ждать от владельца квартиры в период, когда они будут выселяться.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда выгоднее длительной, но в каждом случае все индивидуально. Чтобы определить ваши перспективы, вы должны проанализировать некоторые моменты:

  • Район города, где находится ваша квартира (центр или окраина);
  • Расположение квартиры в районе (вход с центральной улицы или далеко в глубь от проходной части улицы);
  • Дом, в котором находится квартира (современный новый с приятным подъездом или старый советский с разрушенным подъездом);
  • Ремонт – современный или косметический по старинке в советском стиле;
  • Наличие быт техники: стиральная машина, посудомоечная машна, микроволновка, телевизор с кабельным ТВ, фен и прочее;
  • Кровати (удобные современные или б/у советские диваны).
  • Чистое постельное белье, подушки, одеяла (есть ли оно и какого качества, постирано или имеет пятна, вызывая чувство брезгливости);
  • Вид из окна (во двор на лавочку с бабушками или панорама города);
  • Соседи за стенкой и сверху (никого не слышно, или присутствует постоянный фон плачущих детей и ругающихся мужчин и женщин);

Эти и еще многие другие параметры могут иметь прямое отношение к количеству денег, которые вы можете заработать с посуточной аренды. Взвесьте всё. На кого вы рассчитываете, на каких людей, которые будут пользоваться вашими услугами посуточной аренды квартиры.

Посмотрите, если дом, в котором находится ваша квартира находится радом с какой-нибудь гостиницей, то ваш вариант квартиры, как минимум, должен соответствовать тому же уровню качества, а то и выше, чтобы конкурировать.

Как правило, услугами посуточной аренды пользуются:

  1. Влюбленные пары
  2. Туристы и гости города
  3. Проезжие транзитом, чей следующий рейс будет через несколько часов или 1-2 дня.

Люди, нуждающиеся в отдыхе и готовые снять жилье на сутки или несколько суток очень требовательны. Могут придти, посмотреть, если что-то не понравиться, то развернуться и уйдут, так как всегда есть другие предложения.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Поэтому, выгодность посуточной аренды зависит от разных факторов. Если вы нацеливаетесь на посуточную аренду своей квартиры, то вам следует создать максимально приятное предложение. Чтобы люди хотели вернуть еще раз. Да, да!

У посуточной аренду могут быть постоянные клиенты, которым будет нравиться именно ваш вариант. Чаще всего, такие клиенты – это влюбленные пары разных возрастов, которым хочется проводить время вместе в романтической обстановке. Но при этом не стоит из квартиры делать домик купидона, где по всем углам лежат подушки с сердечками, все в розовых обоях и покрывалах.

Этого делать не нужно, так как клиентами могут оказаться и туристы, которым все это не нужно, да и влюбленным парам может не понравиться излишне навязчивая романтическая обстановка.

Поэтому ремонт в самой квартире и предметы быта в ней должны быть опрятными, сдержанными, как в классических гостиницах, где приятно проводить время совершенно разным людям.

Как правильно сдавать квартиру посуточно

Что следует учитывать, если вы будете сдавать квартиру посуточно? Об этом вы должны позаботиться заранее, ведь посуточная аренда будет забирать у вас все время и вы должны будете постоянно сталкиваться с определенными заботами:

  • Наведение порядка в квартире

Уборка квартиры и стирка белья, так как новые клиенты всегда будут требовательны к чистоте и опрятности квартиры.

Как правильно сдавать квартиру посуточно

  • Контроль исправности бытовой техники

Исправность бытовой техники. Каждый раз нужно будет проверять технику, чтобы её не сломали, ведь могут попасться и недобросовестные жильцы. Поэтому нужно всегда проверять, работает ли оборудование, чтобы в поломке, нечаянно, не обвинить людей, которые ее не ломали. Например, вы забудете проверить чайник после одних клиентов. Другие люди снимут квартиру, и именно после них вы заметите поломку, хотя она произошла в момент аренды квартиры другими людьми. Предъявляя претензии, вы можете потерять постоянных клиентов.

  • Передача ключей

Ключи. Всегда нужно договариваться о передаче ключей вам в руки, либо, вы должны будете предусмотреть свой почтовый ящик таким образом, чтобы люди могли при уходе положить их туда, чтобы никто не забрал ключи из ящика.

  • Своевременное прибытие по адресу сдаваемой квартиры

Быть постоянно на контроле ситуации. Если вы живете не очень близко к квартире, которую сдаете, то вам нужно будет постоянно быть на чеку, чтобы вовремя придти убраться в квартире или взять деньги за продление посуточной аренды.

  • Составление договора

Договор. Лучше его составлять и прописывать в нем все условия аренды, указывать, какая техника сдается, в каком виде должна быть возвращена квартира после пользования. Переписывать данные паспорта.

Составление договора при сдаче квартиры в аренду посуточно - формальность, которая делает сделку надежной

Это позволит сдержать, в случае, бессовестность людей, если они захотят позволить себе испачкать квартиру и что-то сломать, либо забрать. Поэтому заранее пропишите в договоре, что вы передаете в аренду вместе с квартирой: какие бытовые приборы, посуду, постельные принадлежности.

  • Задаток в качестве страховки

Для подстраховки можно брать еще залог, который вы будете возвращать, когда люди будут съезжать. Это очень удобно. Это гарантирует порядочность людей. Если люди откажутся давать залог, скорее всего, их ответственность под сомнением и денег у них лишних нет, если вдруг они что-то сломают. Поэтому брать залог, который будет возвращен – отличный способ обезопасить себя и, соответственно, свою квартиру от недобросовестных людей.

Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Давайте подведем итог в этом вопросе. Сдавать квартиру посуточно выгодно тогда, когда она расположена в местах большого потока людей. Например:

  1. В районе вокзалов;
  2. В пределах культурно-развлекательных центров;
  3. На побережье;
  4. Около рынков;
  5. Вблизи строек;

Чем ближе находится квартира к местам, где есть постоянный спрос на посуточную аренду, тем выше вероятность, что арендовать жилье будут каждый день. В таком случае, сдавать квартиру на длительно менее выгодно, так как посуточная аренда всегда на 50-70% дороже в пересчете на каждый день.

Если говорить о длительной аренде, то если квартира находится в спальном районе города, то выгоднее сдавать её длительно. Конечно, поэкспериментировать стоит сначала с посуточной арендой.

Вдруг ваш район города такой большой и в нем окажется столько влюбленных пар, что они будут попеременно снимать вашу квартиру на сутки почти каждый день. Если дело с этим не пойдет, то конечно же, выгоднее сдавать квартиру длительно. Плюс в том, что не придется постоянно стирать белье, убираться в квартире и готовить помещение для новых гостей.

Чтобы выигрывать на рынке недвижимости и забирать поток спроса себе, не важно, посуточная это аренда, или длительная, существует несколько важных моментов, на которые обращают люди при аренде квартиры:

Кровать. Это самое главное. В квартире может быть сделан классный ремонт, но если спальное место представлено какой-нибудь старой советской кроватью с бабушкиным покрывалом, то считайте — вы клиентов потеряли. Должна быть одна двуспальная кровать и, желательно, еще одна односпальная. А лучше две. Ведь длительно, как правило, снимают семейные пары, у которых есть один или двое детей. А если квартиру будут снимать влюбленные пары посуточно, то им также нужна хорошая кровать.

Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Добродушное общение по телефону. Многие хозяева квартир очень мало значения придают общению по телефону, когда люди звонят по поводу аренды. А ведь это очень важно! Если будущим квартирантам покажется, что с ними по телефону разговаривали небрежно, не заинтересованно, они позвонят по другому варианту. Ведь им жить в вашей квартире, а значит, зависеть от вас. Поэтому люди не выбирают квартиру с хозяевами, которые им покажутся грубыми.

Предложение составить договор. Люди, арендующие жилье, также, как и хозяева квартир, боятся, чтобы их не обманули. Ведь они будут жить в квартире, платить за неё почти одну зарплату, хранить там свои вещи. Они боятся, чтобы их не выгнали раньше времени, заполучив деньги. Поэтому, предложение составить классический договор аренды – удобная вещь для обеих сторон.

В договоре можно прописать как обязанности, так ответственность со стороны арендодателя и нанимателей. Как показывает практика, в 90% случаев договор влияет на положительные взаимоотношения квартирантов с хозяевами квартир.

Сдавать квартиру посуточно: выгодно или нет

Давайте еще более подробно разберем данный момент. Здесь нужно взвесить расположение квартиры в городе и обратить внимание на сам город. Каким условиям соответствует ваш вариант?

Если квартира находится в большом городе, куда все приезжают. Если она расположена в проходном месте, в центре, где есть вокзалы, развлекательные центры, рынки и тому подобное, то заработать на посуточной аренду можно больше, чем сдавать жилье длительно.

НО! Следует изучить рынок предложенный. Дело в том, что предложений посуточной аренды в вашем районе может быть больше, чем тех, кому нужна данная услуга. Для этого вам следует обратиться к доске объявлений Авито. Найдите все предложения в своем районе. Обзвоните выборочно и уточните, по какой цене они сдают жилье, какие условия. Это поможет вам сориентироваться по цене.

Сдавать квартиру посуточно: выгодно или нет

Если вы вычислите среднюю цену по аренде, то вы можете немного понизить цену, и тогда весь поток клиентов пойдет к вам. Но не забывайте, что квартира должна соответствовать определенным нормам. Если людям не понравится квартира, кровати, и обстановка в целом, то они могут развернуться и уйти. Они могут даже переплатить, но выбрать вариант получше.

Не забывайте о вежливости по телефону. Чем добродушнее вы будете общаться по телефону со своими потенциальными клиентами, тем больше людей откликнуться на ваше предложение. Люди, желающие снять квартиру посуточно, очень чутко воспринимают любую грубую нотку в голосе. Поэтому будьте вежливы, и у вас не будет отбоя от постоянных клиентов.

Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду – один из немногих бизнесов, который может приносить пусть небольшую, но стабильную сумму денег своему владельцу. Конечно же, как в любом бизнесе, сдача квартиры в аренду (как посуточно, так и длительно), имеет свои недостатки. Давайте разберем их по порядку:

Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

  1. Недовольство соседей. Если владелец квартиры живет далеко от того объекта недвижимости, который сдает, то узнать правду о своих новых квартирантах он сможет через некоторое время от соседей. Если каждый раз квартиранты будут попадаться такие, что будут мешать соседям (например, в доме очень тонкие стены), то со временем они нажалуются в полицию, позвонят в налоговую и у арендодателя появится куча проблем с госорганами.
  2. Порча имущества. Нечасто, но все же бывает, когда люди снимут квартиру, через месяц съезжают, а хозяин, получив деньги всего за 1 месяц, узнает потом, что у него сломана стиралка, разрисованы обои, разбито зеркало, помещение провонялось сигаретами и нет части мелких предметов быта – кружек, полотенец, простыней. Все потому, что арендодатель не смог сразу распознать недобросовестных жильцов.
  3. Сданную в аренду квартиру сложно продать. Распространенная ситуация, когда хозяева квартир продают недвижимость и, чтобы не терять времени, сдают её параллельно в аренду. Это не самое лучшее решение, ведь потенциальные покупатели квартиры могут соскользнуть из-за проблем с выселением квартирантов. Если они не смогут съехать в течение нескольких дней, то сдавать квартиру на период продажи – нецелесообразно. Можно потерять покупателей на квартиру. К тому же, квартиранты не будут готовить квартиру к просмотру. Их вещи будут лежать там, где удобно. В квартире может готовиться что-то не очень приятное на запах для других людей, либо вообще маленькие дети будут сидеть на горшке в момент показа квартиры, создавая в квартире не самый приятный аромат. Поэтому сам собственник должен думать, что ему важнее – сдавать или продать квартиру.
  4. Субаренда. Нечасто, но может случиться так, что сдав квартиру в аренду хозяин квартиру может узнать только через несколько месяцев, что в его квартире устраивают хостел и сдают помещение по койко-местам. На такое способны очень предприимчивые люди, рискованные, но их нужно выявлять сразу. Например, если квартиру пытается снять одинокий мужчина или одинокая женщина без детей, то здесь должно появиться подозрение. Предотвратить это можно вооружившись друзьями-сосдеями, которые будут помогать контролировать квартирантов и, в случае чего, звонить. Конечно, друзья захотят каких-то благодарностей, поэтому надо уметь договориться.

Подводные камни при составлении договора аренды квартиры

Чаще всего, договор аренды между арендодателем и нанимателем позволяет обезопасить обе стороны от непредсказуемых действий. Подводные камни при составлении договора аренды квартиры могут обнаружиться при неграмотном составлении самого договора. Поэтому учтите несколько моментов:

  1. Количество жильцов. Составляя договор с одним нанимателем квартиры, указывайте, сколько человек вместе с ним будут проживать, и кем они ему приходятся.
  2. Паспортные данные. Переписывайте в договор все данные каждого человека, который будет проживать в квартире. Если это несовершеннолетние дети, то пишите данные свидетельств о рождении.
  3. Дополнительная плата за проживание в квартире родственников. Нечасто, но бывает, что к квартирантам может приехать погостить бабушка, дедушка, сестры, братья – это может быть несколько человек сразу. Не стоит поднимать скандал, если людям захочется побыть вместе с близкими и к ним кто-то приедет. Просто оговорите, сколько будет стоит проживание в квартире других членов семьи, ели они приедут.
  4. Список бытовой техники и ценного имущества в квартире. Не поленитесь добавить в договор информацию о ценных вещах, которые вы передаете в пользование квартирантам. Не лишним будет указать стоимость вещей. Если что-то сломается не по вине квартирантов, например, выйдет из строя холодильник, то пропишите условия его восстановления. Правильнее всего это будет делать за счет владельца квартиры, ведь холодильник может быть не новым и им пользовались другие квартиранты, а по закону подлости он может выйти из строя уже на следующий день при новых квартирантах. Им это не очень понравится, поэтому ремонт вещей, вышедших из строя не по вине квартирантов лучше возлагать на себя. А вот если они что-то сломают, например, кровать, на которой попрыгали дети, то в таком случае они должны будут возместить стоимость кровати с учетом её средней рыночной цены.
  5. Страховка. Не поленитесь застраховать квартиру от пожара, а в договоре аренды указать, что квартира застрахована он несчастного случая. Это поможет страховой компании предъявить претензии квартирантам, если такое случится по их вине и это будет доказано комиссией.

Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника

Если квартира приватизирована и собственник имеет свидетельство собственности, то отобрать такую квартиру невозможно.

А вот если квартира не приватизирована, то в такой квартире люди могут остаться полноправными хозяевами. Для этого им достаточно исправно платить по коммунальным платежам в течение 6-12 месяцев и иметь свидетелей, которые подтвердят, что они проживают в квартире и исправно все платят, соседям не мешают. Через суд в такой квартире квартиранты смогут прописаться и претендовать на долю в приватизации.

Конечно, все это будет достаточно сложно сделать, и даже подать в суд и доказывать свое проживание в квартире будет сложно.

Но вот если это многодетная мать с тремя и более детьми, то государство не сможет посредство комиссии в лице дядей и теть просто так придти и выгнать женщину из квартиры. Скорее всего, главному представителю неприватизированной квартиры скажут: «Ну вы же сами их впустили!».

Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника

К тому же, неприватизированную квартиру в целом не допускается сдавать в аренду полностью другим людям. Это противоречит законодательству. Поэтому вместо отстаивания своих прав, владельца неприватизированной квартиры могут обвинить в нарушении закона. Поэтому, чтобы квартиранты не смогли отобрать квартиру у собственника, ее сначала нужно приватизировать, а потом сдавать в аренду.

Могут ли квартиранты претендовать на квартиру

Квартиранты могут претендовать на квартиру только в том случае, если арендуемая ими квартира – неприватизированная. Такая недвижимость является собственностью государства и поэтому главное лицо, на которого выдавался ордер проживания, может не все. Кстати, даже сдавать неприватизированную квартиру по закону нельзя.

Если квартирантами окажется семья с кучей детей, а то и вовсе одинока многодетная мать, то выгнать её из стен муниципальной квартиры будет сложно, даже практически невозможно. К тому же, если квартиранты будут исправно платить по коммунальным услугам, то они смогут получить права прописки в такой квартире.

Конечно же – это возможно через суд. Но если попадутся весьма активные квартиранты, поймут, что они сняли жилье в муниципальной квартире, то они смогут упорно постараться прописаться в такой квартире.

Могут ли квартиранты претендовать на квартиру

Это позволит им получить право на долю в приватизации. Им достаточно будет свидетельских показаний своего проживания в квартире. А если это многодетная мать, то за неё вступятся любые бабушки, женщины и мужчины.

Если говорить о квартире, на которую есть право собственности, то здесь тоже могут не работать законодательные принципы. Просто потому, что если квартирантами будет многодетная семья или одинокая многодетная мать, то выселить их не смогут по причине моральным принципов. Никакой полицейский не сможет взять беззащитную женщину с детьми на руках и выставить в подъезд.

Поэтому, чтобы не попасть на проблемы с квартирантами, которые живут и не платят, и их невозможно выселить, нужно сто раз посмотреть на людей, которые собираются снимать квартиру. Обезопасить себя условиями в договоре на такой случай.

Проблемы с квартирантами возникают не так часто. В основном, люди живут и платят. Но достаточно столкнуться с одними недобросовестными людьми, которые испортят представления о всех остальных квартирантах и раз и навсегда заставят владельца квартиры забить на арендный бизнес.

Чтобы квартиранты не отобрали квартиру у собственника, нужно придерживаться нескольких правил:

  • Квартира должна быть приватизирована. То есть, у владельца квартиры должно быть право собственности, а не право проживания на территории квартиры.
  • Сдавать квартиру в аренду нужно официально, уплачивая налоги в государство. Тогда у государства можно будет на всех основаниях потребовать защиты своих прав. Тогда даже одинокую многодетную мать смогут выселить из квартиры, если собственник предъявит доказательства сдачи квартиры в аренду, уплаты налогов и договора с прописанными условиями аренды квартиры.
  • Не возлагать уплату коммунальных платежей на квартирантов. Лучше брать деньги и платить самим. Это важно, чтобы в квитанции числился владелец квартиры при уплате коммунальных расходов, а не квартиранты. Ведь именно хозяин квартиры должен, получая деньги с квартирантов, вносить оплату за коммуналку.
  • По телефону выяснять, кто собирается жить в квартире и сколько человек. А лучше писать сразу в объявлении, кого вы ищете в качестве квартирантов. Если вы хотите семейных, уточните, можно ли с маленькими детьми или нет.
  • Составлять договор аренды. Чем больше ясностей будет в договоре, тем проще будет защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сообщить мне о новых комментариях по электронной почте. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.